家を買うには多額の資金が必要ですが、金融機関から借入できればマイホームを手に入れるのも夢ではありません。
しかし、誰もがすぐに借入できるわけではありません。
住宅ローン審査の流れや基準、落ちないための対策について解説します。
住宅ローン審査の流れ
購入したい家が決まったら、支払い方法について決めなければなりません。
多くは住宅ローンを組むことになるでしょう。
しかし誰でもローンを組めるわけではありません。
流れとしては、事前審査がありそれに通過した場合のみ本審査になるのが一般的です。
最初は物件や借入をする人の収入、職業などが確認されます。
通常は3～4日程度で結果が出ます。
合格したら本審査に移るので、源泉徴収票など収入を証明する書類や印鑑証明書などさまざまな書類を用意し提出します。
本審査は1週間程度で結果が出ることが多くなっています。
住宅ローンの審査基準
審査の基準は返済能力です。
借入金額は大きな額になるため、途中で返済できなくなることのないよう、きちんと返済していけるかどうかがポイントになります。
国土交通省のアンケートによると。
●完済時年齢
●健康状態
●担保評価
●借入時年齢
●年収
●勤続年数
●連帯保証
●金融機関の営業エリア
●返済負担率
といった項目が主なポイントとなっているようです。
多くの金融機関では80歳未満で完済できることが基準であり、また、健康状態が良好であることも重要です。
また、安定した収入がこの先もあること、年収に占める年間返済額の割合（返済負担率）が無理のない数値（20～25％）であることもチェックします。
さらに、物件の価値が高いほど、合格しやすくなります。
住宅ローン審査の対策
落ちないための対策としては、借入額の収入に占める割合を無理な数値にしないことです。
無理のない返済ができるよう、返済できる範囲の物件を選びましょう。
頭金を多く用意するのも対策の一つですが、家を購入する際には初期費用がかかります。
必要資金を確認し、できる範囲で頭金を用意しましょう。
クレジットカードや携帯電話の滞納があると、通過できなくなることもあります。
支払いが滞っているものがあれば、すぐに支払いを済ませましょう。
転職をしたばかりは不利になることが多いので、年収や今後は安定した収入を得られることなどをアピールしておくことが必要です。
また、団体信用生命保険に加入できないと、ローンを利用できないことがほとんどです。
普段から健康には注意し、規則正しい生活を送ることも大切です。
まとめ
住宅ローンはまず事前審査があり、その後本審査があります。
落とされないためには、無理のない範囲での借入をすることです。
クレジットカードなどは滞納をせず、支払いのあるものはきちんと済ませておきましょう。
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