住宅ローンの一つに「フラット35」という商品があります。
「固定金利で安心」という理由で多くの方が検討されていますが、審査条件やデメリットがあるので注意が必要です。
今回はフラット35についてご紹介しますので、ぜひ資金計画の参考にしてください。
マイホーム購入時に検討したい「フラット35」とは？
フラット35とは、金融機関が住宅金融支援機構と提携して扱う「全期間固定金利型住宅ローン」のことです。
最大の特徴は借り入れから返済まで最長35年金利が固定され、変わらないという点でしょう。
借り入れ時に返済額が確定するので安定した返済プランをたてられ、変動型のように景気によって金利が左右される心配がありません。
また、省エネルギー性や耐震性などが優れた質の高い住宅を取得する場合には、「フラット35S」という一定期間金利が引き下げられる商品もあります。
フラット35をマイホーム購入時に利用するための審査条件とは
フラット35を利用できるのは、申し込み時に70歳未満であり、日本国籍または永住許可がある方です。
さらに、借り入れ金の年間返済額が年収400万円未満の場合30％以下、年収400万円以上の場合35％以下でなければいけません。
取得する建物の条件としては、床面積が一戸建てで70㎡以上、共同住宅で30㎡以上必要です。
また、住宅金融支援機構の定めた技術水準を満たす建物に限り利用できます。
これらの条件を満たしている場合、期間は最長35年まで、金額8,000万円以下の融資を受けることが可能です。
フラット35をマイホーム購入時に利用するデメリットとは
フラット35は購入金額まで融資を受けられるものの、頭金が少ないと金利が上がる仕組みになっています。
頭金が購入価格の1割以上か1割未満かによって金利が変わり、1割未満の場合は金利が上がるので注意してください。
また、フラット35で融資を受ける際には手数料が必要となり、一律に金額が決まっているわけではない点も押さえておきましょう。
手数料は窓口となる金融機関によってばらつきがあるので、事前に調べて検討する必要があります。
さらに、フラット35の申し込みには、条件を満たしていることを証明する適合証明書を提出しなければなりません。
この証明書を取得するために時間や費用がかかる点も、デメリットの一つと言えるでしょう。
これらのデメリットが気にならない方にとっては魅力的な商品なので、マイホームを購入する際はよく検討して、自分に合った住宅ローンを選んでください。
まとめ
フラット35とは、金融機関が住宅金融支援機構と提携して扱う、金利固定型の住宅ローンです。
安定した返済プランをたてられるのが魅力ですが、利用する方や建物に対して審査条件があります。
またデメリットもあるので、マイホームを購入される際は検討したうえで選びましょう。
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