空き家を所有することになった方で、古かったり売却をするために改修し、綺麗な状態にしたいと行動に移す方がいます。
しかし、知らずに行動したことで不利益になるケースがあります。
今回、リフォームやリノベーションをする際のメリットや、不動産によってかかる費用などをご紹介していきます。
空き家をリフォームやリノベーションをするメリットとデメリット
空き家をリフォームやリノベーションをするのは、実家を譲り受けたときや使用していなかった物件を好みのデザインやお店などにする目的でおこなわれるケースがあります。
しかし、内装を変えることによって得られるメリットがある反面、デメリットもあります。
良い点は、古くなっていた状態から新しく変えることで、いざ不動産を売り出すとき買い手や借り手が見つかりやすくなります。
地震などの災害が起きたときの対策にもなり、リスクを軽減させ、住みやすい環境に変化させられます。
しかし、解体や新しい機材を取り入れたりするお金がかかり、手を掛けるだけ負担も大きくなります。
また、売却目的で力を入れ過ぎても立地などの影響で売れずに、費用を回収できない可能性もあります。
目的に応じて対応の仕方を考えることが必要です。
空き家をリフォームやリノベーションをする際にかかる費用
改修をおこなう際は、一戸建てやマンションをフルでリノベーションしたいのか、部分的にリフォームするのかによって料金が違ってきます。
壁紙や床の部分的な工事にくわえて、トイレやキッチンなども依頼する場合は、約数10万円から500万円以内かかってきます。
水回りはサビたりして劣化しやすいため、古いものであれば、新しいものに交換することで機能性の向上につながります。
売却目的ならば、最低限で綺麗な状態に仕上げると良いでしょう。
家具や内装などフルでおこなう場合、マンションであれば1戸で250万円から1,000万円が目安で、一戸建ては500万円から2,000万円とマンション以上にかかります。
老朽化によってはそれ以上かかる可能性があります。
工事を検討する前に専門業者に相談することで、予算と見合わせて依頼するのか判断しやすくなります。
空き家のリフォームやリノベーションで節税ができる
耐震改修やバリアフリー、省エネなど対象の工事を実施すると、減税制度に適用され節税ができます。
減税には固定資産税の軽減や、贈与税の非課税措置、住宅ローン減税などさまざまな種類があります。
また、改修にくわえて、貸したりするなど条件によって助成金を得ることができます。
都道府県の市や町によって変わってくるので、金銭の負担を減らしたい場合は専門の方に相談や確認をすると良いでしょう。
まとめ
空き家のリフォームやリノベーションは、売却目的で工事の費用をかけても、物件の位置次第で買い手が付くか決まってくることもあるため、費用が回収できないことがあります。
また、一戸建てやマンション、築年数など不動産の状態によっても負担する金額が変わってきます。
リフォームやリノベーションの際は、節税や助成金といったもあるので、空き家を所有している方はチェックしてみてください。
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