不動産の購入を検討する際に、土地も含めると大きな金額が必要になってくるため、金融機関からお金を借りることを希望する方がいるでしょう。
しかし、土地購入のみに使えるローンは、住宅ローンとは異なるので、利用する際の流れや注意点を知っておく必要があります。
今回は、土地の購入を検討されている方へ、土地購入に利用できるローンや利用する際の流れや注意点についてご紹介します。
土地を購入する際にローンは使えるのか
土地を購入する際には、住宅ローンを組むことができません。
住宅ローンは、一戸建てやマンションの購入、リフォーム資金や一戸建て住宅の新築の資金など住宅のために設けられているものだからです。
では、土地の購入に利用できるローンには、住宅を建築する前提で、つなぎ融資というローン制度があります。
つなぎ融資は、住宅ローンの融資が実行される前に、土地の購入代金や建築資金などが目的で一時的に借りることができます。
ほかにも土地先行融資という制度もあります。
土地を購入にローンを利用するときの流れ
ローンを利用して土地を購入する際には、まず土地の評価をおこない融資額が決定します。
土地の評価の基準は、「公示地価」「基準地価」「路線価」「固定資産税評価額」の4種類あります。
次に購入したい土地を見つけたとき、買付証明書を不動産に提出していきますが、まだ意思を伝えるだけで正式な決定ではありません。
住宅ローンの利用も考えている際は、建物の図面や見積書を提出して金融機関に事前審査を申し込みます。
しかし、審査に通らないケースもあるため、土地と建物の資料を同時に提出し、合計借入額で審査されることが多いです。
最後に、不動産会社からの書類や重要事項の説明に問題がなければ署名や捺印をおこない、売買契約が成立します。
土地の購入でローンを利用する際の注意点
ローンを利用する際には注意点があります。
つなぎ融資の場合、住宅ローンの控除を受けられないため、金利も高い傾向にあります。
つなぎ融資を考えている場合、利息も考慮して資金を調達していなければ、大きな負担になってしまいます。
注意点を理解したうえで行動していくことで、取引をしやすくなります。
資金や返済の計画をしっかりと立ててから検討していきましょう。
まとめ
土地を購入する際には、つなぎ融資などを利用することで一時的に借りることが可能です。
しかし、金利が高いといった注意点もあり、資金計画を立ててから行動しなければ、お金を借りること自体が難しくなります。
つなぎ融資などを使えるようにするために、注意点の確認など情報収集をおこなうようにすることで、取引の対応がしやすくなるでしょう。
私たち西和ホーム株式会社は、草津市を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
