0120-875-573

営業時間:
09:00~18:00
定休日:
毎週水曜日

草津市の不動産やリフォーム|西和ホーム株式会社 > 西和ホーム株式会社のスタッフブログ一覧 > 筆界未確定の土地は売却できる?売却の可否やその方法について解説!

筆界未確定の土地は売却できる?売却の可否やその方法について解説!

≪ 前へ|使っていない土地を所有している方は注目!太陽光発電による土地活用とは?   記事一覧   マンション売却をおこなう際に共有名義になっていたらどうするの?|次へ ≫

筆界未確定の土地は売却できる?売却の可否やその方法について解説!

筆界未確定の土地は売却できる?売却の可否やその方法について解説!

所有している土地を売りたいと思っていても、その土地の状況によっては売れるかどうか不安になることもあるでしょう。
たとえば、隣接地との境界がはっきりしていない場合、どうしたら良いのか困ってしまいます。
そこで今回は、筆界未確定の土地の売却を検討している方に向けて、果たして売却できるのかどうか、その方法についても解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

筆界未確定の土地は売却できるの?

たとえ、売りたい土地が筆界未確定であっても売却自体はできます。
しかし、隣接地との境界が曖昧になっていることで、隣接地のオーナーとトラブルになる可能性があるため、買い手からは敬遠されがちです。
また土地を売却する際は、売主が買主に対し境界を明示する境界明示義務があります。
しかし、実はこの境界明示義務には法的根拠がありません。
このため、売主が買主に境界を明示できない場合でも、売却ができてしまうのです。

土地の売却における筆界未確定とは?

筆界未確定とは、地籍調査で筆界が確定していない状態のことです。
筆界とは登記上の境界のことであり、主に隣接地との境界、県道や市道など公道との境界の2種類があります。
隣接地のオーナー同士で境界について揉めてしまったり、境界確認のときにオーナーが立ち会わなかったりなどの理由で、境界が確定していないこともあるのです。
また、筆界と似た言葉に所有権界があります。
所有権界とは所有権が及ぶ範囲を示したもので、所有者の判断によりその範囲の変更が可能であり、多くの場合は登記には反映されていません。
所有権界は私法、筆界は公法上の境界であると認識しておくと良いでしょう。

筆界未確定の土地を売却する方法とは?

筆界未確定の土地でも、筆界確認書を作成して地図訂正をおこなうことで、隣接地との境界がはっきりし、普通の土地と同じように売却が可能です。
筆界確認書とは、隣接地のオーナー同士が境界についての取り決めに合意したときに作成する書類です。
また、法務局に備え付けられている地図や、それに準ずる図面の訂正をおこなうことを地図訂正といいます。
どうしても境界を確定できない場合は、境界非明示の特約を付けて売却する方法をとらなければなりません。
この場合、売主と買主が筆界未確定を承知し、今後は境界に関する異議申し立てをしない・受けない旨の合意書を交わして売買契約を結びます。

まとめ

土地と境界がはっきりしていない状態を筆界未確定と言います。
筆界未確定の土地でも売却はできるのですが、トラブルの恐れもあるため買い手から敬遠されがちなのが現実です。
筆界未確定の土地の売却を検討している方は、ご紹介した内容をぜひ参考にしてみてください。
私たち西和ホーム株式会社は、草津市を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

西和ホーム株式会社 スタッフブログ編集部

弊社は、草津市を中心に不動産業とリフォーム業に取り組んでいる不動産会社でございます。「中古物件探し」から「リフォーム・リノベーション」まで全てをワンストップで対応可能です。ブログでは不動産売却・購入に関連した記事をご提供します。


≪ 前へ|使っていない土地を所有している方は注目!太陽光発電による土地活用とは?   記事一覧   マンション売却をおこなう際に共有名義になっていたらどうするの?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • リフォームをお考えの方はこちら
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    西和ホーム株式会社
    • 〒525-0054
    • 滋賀県草津市東矢倉4丁目1-2
    • 0120-875-573
    • TEL/077-576-4304
    • FAX/077-575-2520
    • 滋賀県知事 (4) 第2961号
      建設業:滋賀県知事(般-1)第22694号
      建築士事務所:滋賀県知事登録(3)第2601号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-10-03
    フェミネンス大津石山駅前の情報を更新しました。
    2023-10-03
    丸の内町 中古物件の情報を更新しました。
    2023-10-03
    近江八幡市野村町 二世帯住宅の情報を更新しました。
    2023-10-03
    近江八幡市武佐町 中古物件の情報を更新しました。
    2023-10-03
    プラウド近江八幡の情報を更新しました。
    2023-10-03
    近江八幡市中村町の情報を更新しました。
    2023-10-03
    サニークレスト野洲の情報を更新しました。
    2023-10-03
    冨波甲 中古物件の情報を更新しました。
    2023-10-03
    近江八幡市 安土町東老蘇 中古 戸建ての情報を更新しました。
    2023-10-03
    近江八幡市浅小井町 中古 戸建ての情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


大津市 下阪本2丁目

大津市 下阪本2丁目の画像

価格
980万円
種別
売地
住所
滋賀県大津市下阪本2丁目
交通
穴太駅
徒歩8分

アメニティ南草津2

アメニティ南草津2の画像

価格
3,280万円
種別
中古マンション
住所
滋賀県草津市野路町3000
交通
南草津駅
徒歩4分

大津市 下阪本2丁目

大津市 下阪本2丁目の画像

価格
1,380万円
種別
売地
住所
滋賀県大津市下阪本2丁目
交通
穴太駅
徒歩8分

ガーデンヒル西河原Ⅱ

ガーデンヒル西河原Ⅱの画像

価格
1,280万円
種別
売地
住所
滋賀県野洲市西河原
交通
野洲駅
徒歩67分

トップへ戻る