日当たりが悪い家は寒いだけでなくカビや結露が発生しやすいため、あまり人気がありません。
売却してもなかなか買手が付かないのではないかと心配な方も多いでしょう。
そこで今回は、日当たりが悪い家が売却価格に与える影響とメリット、売却時のコツをご紹介します。
日当たりが悪い家は売却価格にどう影響する？
日当たりが悪い家は、通常物件の20%ほど価格が下がるのが一般的です。
とくに土地の方角は日当たりの良さを決める重要なポイントであるため、敷地に対して道路がどの位置にあるか事前に把握しておくことをおすすめします。
日当たりが良い順番は南・西・東・北ですが、それぞれの条件によっても価格が異なるでしょう。
北向きで洗濯物が乾きにくいなどの場合は需要が少ないため、売りに出してもなかなか買手が付かなかったり安値での売却になったりします。
ただし、不動産の価格は日当たりだけで判断するわけでないため、築年数や立地・地形などのメリットを全面に出せば、早期かつ高値での売却も期待できるでしょう。
日当たりが悪い家を売却するメリット
日当たりが悪い家はデメリットばかりではなく、きちんとメリットもあります。
住宅の良い部分をアピールできれば、買主の購買意欲も高められるでしょう。
まず、日当たりの悪い家は熱がこもりにくいため、夏場でも涼しいことがメリットです。
日中外出しても室内がサウナ状態にならず、家具が日焼けする心配もありません。
カーテンを閉めれば昼間でも熟睡できる家が多く、夜勤の方にもおすすめです。
日当たりが悪い家を売却するときのコツ
日当たりが悪い家でも、間接照明を設置することで室内全体を明るく演出できます。
購入希望者に良い印象を与えられるように、カーテンは暖色系にしたりリビングに鏡を置いたりと工夫してみましょう。
また、掃除を入念におこなうのもスムーズに売却するコツです。
とくに玄関と水回りは家の印象を大きく左右するため、細かい部分までチェックすることをおすすめします。
さまざまな工夫を凝らしても購入希望者が現れない場合は、ターゲットを変えてみるのも良いでしょう。
日当たりが悪い家のメリットが刺さる層へと戦略を立て直してみると、スムーズに売却できる可能性が高まります。
まとめ
日当たりが悪い家は、相場より20％ほど売却価格が下がります。
とくに北向きの物件は人気がないため、早期かつ高値売却を狙いたいならメリットを全面に出す必要があるでしょう。
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