中古マンションの購入を検討している方のなかには「築30年のマンションは大丈夫なのだろうか」と考える方も多いでしょう。
実は、築30年以上が経過したマンションには、新築・築浅にはないメリットが多数存在します。
今回は、中古マンションの購入を検討している方に向けて、築30年の中古マンションを購入するメリットと物件選びのポイントを解説します。
築30年の中古マンションを購入するメリットは？
築30年の中古マンションを購入する最大のメリットは、物件価格が安価であることです。
マンションの価格は築20～25年で約半分にまで下落し、それ以降はゆるやかに値下がりしていきます。
つまり、築30年の中古マンションは安価に購入できるだけではなく、資産価値が安定するので売却時にも損をしにくいのです。
立地に恵まれた物件が多いことも築30年の中古マンションのメリットでしょう。
駅近や都市部へのアクセスが良いエリアはすでに開発されており、新築のマンションを建設する土地がほとんどありません。
立地条件を重視するのであれば、中古マンションほど選択肢が多くなります。
また、立地条件が良ければ建物価格の下落を地価が補うので、資産価値が下落する可能性も少なくなるのです。
築30年の中古マンションを購入するときのポイントは？
築30年の中古マンションを購入するときは、居住可能年数がどのくらい残っているかがポイントになります。
一般的に、マンションなどの鉄筋コンクリート造の建物は、47年が耐用年数とされており、これが居住可能年数の目安となります。
しかし、管理状況によりマンションの寿命は大きく変化するので、購入前に管理会社に確認して「あと何年住めそうか」をリサーチしておきましょう。
耐震基準をクリアしているかどうかも、中古マンションを購入するうえで重要なポイントとなります。
現行の耐震基準は1981年6月に改正されたため、築30年の中古マンションであれば基準に適合しているケースがほとんどです。
ただし、マンション建設の工事開始日が改正日以前であった場合は、現行の耐震基準を満たしていないことがあります。
購入前には不動産会社に「現行の耐震基準を満たしているか」を確認するようにしましょう。
まとめ
今回は、中古マンションの購入を検討している方に向けて、築30年の中古マンションを購入するメリットと物件選びのポイントを解説しました。
築30年の中古マンションを購入する際は、今回解説したポイントを押さえておきましょう。
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