0120-875-573

営業時間:
09:00~18:00
定休日:
毎週水曜日

草津市の不動産やリフォーム|西和ホーム株式会社 > 西和ホーム株式会社のスタッフブログ一覧 > 知っておきたい送電線が与える不動産売却への影響とは

知っておきたい送電線が与える不動産売却への影響とは

≪ 前へ|マンションでリノベーションができない構造や事例をご紹介   記事一覧   土地購入に関わる市街化区域とは?メリット・デメリットをご紹介|次へ ≫

知っておきたい送電線が与える不動産売却への影響とは

知っておきたい送電線が与える不動産売却への影響とは

不動産売却は、立地や条件などによって価格や成約までの期間が変わることがあります。
実は、送電線も不動産売却に影響を与える可能性があるとされているのです。
今回は、送電線の種類や不動産価格への影響、不動産評価を調べる方法についてご紹介します。
送電線の下にある不動産売却をご検討の方は、ぜひご一読ください。

弊社へのお問い合わせはこちら

送電線の種類とは

売却したい不動産が、送電線の下にあると売却価格に影響するといわれています。
しかし、送電線には種類があり、その種類によって与える影響に違いがでてくるので注意が必要です。
まずは、送電線の種類についてご紹介します。
送電線には、低圧、高圧、特別高圧の3種類が存在し、電圧によってそれぞれ分類されているのです。
なお、低圧は交流で600V以下、交流で750V以下、高圧は交流で600以上7,000V以下、直流で750以上7,000V以下とされています。
交流、直流ともに7,000V以上が特別高圧になるのです。
送電線の下にあると一括りにしても、送電線の種類が大きく関係してくるので種類の把握をしておきましょう。

送電線下にある不動産を売却するときに知っておきたい影響と基礎知識とは

送電線下にある不動産も売却は可能です。
ただし、一般的な不動産と比較すると需要が少なく、価格も下がってしまう傾向があります。
需要が少ない理由の1つが、「建築制限」です。
送電線や高圧線下には、電流や電磁波の健康被害、また火災のリスクがあるので、建築制限が設けられ補償金が価格に影響を与えるケースもあります。
送電線や高圧線を設置した場合、電力会社は土地の所有者に補償金を支払います。
この補償金を一括で受け取っている場合、新たな所有者には補償金が支払われることがありません。
これも、買手から避けられる要因の1つになります。
また、鉄塔や電線は風斬り音を発生させるので、騒音があるのも売れにくい原因の1つです。

送電線下にある不動産評価の調べ方とは

送電線下にある不動産の評価額を計算するときは、通常の評価額から阻害率を差し引いて算出します。
ここでいう、阻害率とは送電線があることで受ける不利益評価のことです。
しかし、不動産売却時の価格は基本的に市場原理によって決まるので、絶対的な基準が存在するわけではありません。
そんなときに参考にしたいのが、国有地の評価基準や相続税の原価方法です。
2つの基準を確認することで、ある程度の予測を立てることができます。
なお、送電線下にある不動産を売却する前には、地役権設定登記と送電線架設保持に関する契約を確認しておきましょう。
どちらも、買手にとって重要な判断材料になるので、売却を検討している場合は、最初に手元に用意してください。

まとめ

送電線下にある不動産売却は難しいとされ、相場よりも低い価格で取引されることが多くなっています。
しかし、送電線下にある不動産の売却ができないというわけではありません。
なぜなら、相場よりも低い価格に魅力を感じる方もいるからです。
まずは、適切な評価を知るためにも、不動産会社への相談を検討してみてください。
私たち西和ホーム株式会社は、草津市を中心に豊富な売買物件を取り扱っております。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

西和ホーム株式会社への問い合わせはこちら


西和ホーム株式会社 スタッフブログ編集部

弊社は、草津市を中心に不動産業とリフォーム業に取り組んでいる不動産会社でございます。「中古物件探し」から「リフォーム・リノベーション」まで全てをワンストップで対応可能です。ブログでは不動産売却・購入に関連した記事をご提供します。


≪ 前へ|マンションでリノベーションができない構造や事例をご紹介   記事一覧   土地購入に関わる市街化区域とは?メリット・デメリットをご紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • リフォームをお考えの方はこちら
  • 売却査定
  • 学区検索
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • スタッフブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    西和ホーム株式会社
    • 〒525-0054
    • 滋賀県草津市東矢倉4丁目1-2
    • 0120-875-573
    • TEL/077-576-4304
    • FAX/077-575-2520
    • 滋賀県知事 (4) 第2961号
      建設業:滋賀県知事(般-1)第22694号
      建築士事務所:滋賀県知事登録(3)第2601号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2023-05-30
    ウイング・ビューの情報を更新しました。
    2023-05-30
    金森町 中古物件の情報を更新しました。
    2023-05-30
    アクシス瀬田駅前の情報を更新しました。
    2023-05-29
    近江八幡市若葉町5丁目 中古 戸建ての情報を更新しました。
    2023-05-29
    守山市 水保町の情報を更新しました。
    2023-05-29
    湖南市吉永 中古物件の情報を更新しました。
    2023-05-29
    湖南市吉永の情報を更新しました。
    2023-05-29
    岩根 中古物件の情報を更新しました。
    2023-05-29
    膳所1丁目の情報を更新しました。
    2023-05-29
    膳所1丁目 中古物件の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ウイング・ビュー

ウイング・ビューの画像

価格
2,880万円
種別
中古マンション
住所
滋賀県栗東市2丁目2-34
交通
栗東駅
徒歩4分

野尻2区画2号地

野尻2区画2号地の画像

価格
2,860万円
種別
売地
住所
滋賀県栗東市野尻
交通
栗東駅
徒歩11分

野尻2区画1号地

野尻2区画1号地の画像

価格
2,830万円
種別
売地
住所
滋賀県栗東市野尻
交通
栗東駅
徒歩11分

草津市追分7丁目の売地

草津市追分7丁目の売地の画像

価格
1,850万円
種別
売地
住所
滋賀県草津市追分7丁目
交通
南草津駅
徒歩27分

トップへ戻る