マイホームの購入と転職を両方とも検討している方は、転職で住宅ローンの審査への影響があるか、心配になるかもしれません。
住宅ローンを組むときには勤続年数と年収が重要になり、勤続年数が1年未満ではローンを組めないイメージもあります。
今回は、転職による住宅ローンへの影響についてご説明します。
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住宅ローンの審査に転職が与える影響
転職による住宅ローン審査への影響は、主に3つあります。
まず1つ目が、勤続年数です。
審査では勤続年数をチェックするため、重要な要素です。
転職すると勤続年数がリセットされるため、不利になります。
2つ目が、転職回数です。
短期間で転職を繰り返している場合、現在の会社もすぐに辞めるのではと考えられ、審査がとおりにくくなります。
なお、住宅ローンの申込書に転職履歴を書かなくても、保険証を見れば転職したとわかるため、隠せません。
3つ目が、つなぎ融資への影響です。
つなぎ融資を利用している途中で転職すると、つなぎ融資の一括での返済を請求されることもあります。
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住宅ローンの申し込みは転職の前と後どちらにすべき？
まず転職前に申し込むことのメリットは、現在の勤続年数と年収で審査を受けられる点です。
住宅ローンの審査では勤続年数と年収は重要で、勤続年数が長く年収が多いほど信用が高くなります。
ただし、返済計画を立てる際は、転職後の収入も考えておく必要があります。
転職後に申し込むことの最大のメリットは、返済の計画が立てやすい点です。
転職によって給料も変わるため、転職後の収入で毎月の返済額の計画をした方が正確になります。
そのため、一般的には転職後にローンの申し込みをする方がおすすめです。
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住宅ローン返済中に転職した場合の手続きや注意点
返済中に転職した場合は、銀行への届け出が必要です。
まず勤務先が変更になったと届け出ます。
毎月の返済額を今までと変えずに済むとしても、届け出は必要なので注意してください。
住宅ローン控除を使っている場合、3つの書類が必要です。
給与所得者用の住宅借入金等特別控除申告書、住宅ローンの残高証明書、年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書です。
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まとめ
転職が住宅ローンの審査や返済に影響を及ぼす場合もあります。
申し込み書に転職について書かなくても、調査によってわかるので、正直に記載しましょう。
返済中に転職したときは、返済は今までどおりできるとしても、銀行へ勤務先変更の届け出をしてください。
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西和ホーム株式会社 スタッフブログ編集部
弊社は、草津市を中心に不動産業とリフォーム業に取り組んでいる不動産会社でございます。「中古物件探し」から「リフォーム・リノベーション」まで全てをワンストップで対応可能です。ブログでは不動産売却・購入に関連した記事をご提供します。
